Kinh nghiệm thuê nhà tại Úc - Những điều cần lưu ý

Mình đã từng trải qua nhiều tình huống dở khóc dở cười, từ việc bị lừa thuê phải căn nhà có trồng "cỏ" trái phép phía sau (chi tiết được mình kể trong video phía dưới), bị chủ nhà và đại lý bất động sản trung gian đòi tiền bồi thường lớn gấp 1.5 lần tiền cọc, đến việc suýt phải đền bù cho một vết nứt kính "trên trời rơi xuống". May mắn thay, nhờ tính cẩn thận cộng kinh nghiệm và có đầy đủ bằng chứng để chứng minh lỗi không phải của mình và cuối cùng đã bảo vệ được quyền lợi của mình. Chính vì thế, mình dành thời gian viết bài này để chia sẻ chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm thuê nhà tại Úc đúc kết từ "xương máu" của bản thân để các bạn tránh những rắc rối không đáng có. Dưới đây là một số cách thuê nhà phổ biến của người Việt:

1- Cách đầu tiên: Hỏi người thân, bạn bè để share phòng, share nhà.

2- Cách thứ 2: Tìm kiếm trên các hội nhóm sinh viên, hội nhóm cộng đồng người Việt xem có ai cho thuê nhà, share phòng thì liên lạc.

3- Cách thứ 3: Cách phổ biến và chính thống nhất là tìm nhà qua các đại lý bất động sản.

3- Cách thứ 4: Ở nội trú, hoặc thuê kí túc xá của trường, hoặc ở homestay.

Cách thuê nhà ở Úc và Việt Nam khắc nhau khác nhiều. Ở Việt Nam, đôi khi chạy vòng vòng ngoài đường ta có thể dễ dàng bắt gặp các bảng quảng cáo cho thuê nhà, thuê phòng và thông tin liên lạc, nên khá dễ dàng. Còn ở Úc thì rất hiếm, chỉ thỉnh thoảng có một số đại lý bất động sản cắm biển trước một số căn nhà cho thuê, nhưng có vẻ càng ngày các agent càng lười cắm biển mà chủ yếu quảng cáo qua Internet.

Ở Việt Nam, khi còn là sinh viên ở thành phố Hà Nội, mình từng đi thuê phòng, thuê nhà trọ rất nhiều; rồi qua Úc du học, mình cũng từng thuê nhà nhiều lần trước khi mua nhà nên đã trải qua rất nhiều kinh nghiệm thuê nhà tại Úc đau thương. Như mọi người hay nói, mọi sai lầm đều phải trả giá bằng tiền mặt. Vì vậy, mình sẽ có một số lưu ý rất quan trọng cho các bạn khi thuê nhà ở cuối video ở phía dưới, đó là một video khá dài vì mình muốn đưa thông tin cần thiết nhiều nhất có thể, đặc biệt là các kinh nghiệm của bản thân để tránh mất tiền oan về sau.

Bây giờ, mình xin bắt đầu với cách thuê nhà đầu tiên:

1- Cách đầu tiên: Hỏi người thân, bạn bè để share phòng, share nhà. Nếu bạn có người quen để thuê phòng thì đó là điều tuyệt vời rồi, chỉ cần lưu ý là dù thân quen thì cũng nên thỏa thuận rõ về tiền đặt cọc, thời hạn thuê để tránh mất lòng về sau. Nếu các bạn là sinh viên chuẩn bị sang Úc du học thì cách này là phù hợp nhất. Nếu bạn không có bạn bè, người thân thì có thể hỏi agent mình làm hồ sơ; họ có thể biết nơi cho thuê phòng, thuê nhà hoặc họ sẽ hỏi các bạn sinh viên của họ đã qua Úc du học để biết đâu chỗ họ đang ở có phòng cho thuê.

2- Cách thứ 2: Tìm kiếm trên các hội nhóm sinh viên. Hiện tại, mạng xã hội phổ biến nhất đối với người Việt có lẽ vẫn là Facebook. Có rất nhiều hội nhóm mà các bạn có thể tìm kiếm. Mình cũng xin chia sẻ một nhóm do mình làm admin với hơn 59.000 thành viên, chỉ đăng bài về 2 lĩnh vực: nhà ở và việc làm. Bạn có thể nhấp vào đây để tham gia hoặc có thể xem mục mô tả trong video ở phía dưới. Ở trên các hội nhóm, các bạn có thể đăng bài mới để tìm nhà, tìm phòng theo khu vực, thành phố hoặc tìm các bài viết có sẵn mà mình thấy phù hợp. Sau đó, các bạn hẹn gặp trực tiếp để xem nhà, xem phòng rồi thuê thôi.

3- Cách thứ 3: Cách phổ biến và chính thống nhất mà cũng là khó nhất: Thuê nhà qua agent, hay tiếng Việt là các đại lý bất động sản.Thường ở Úc thì các agent chủ yếu đăng trên 2 trang web chính: Realestate.com.au hoặc Domain.com.au. Các bạn có thể dùng app trên điện thoại cho tiện nhé. Để quay video thì mình làm trên website cho tiện. Đầu tiên, mình truy cập website Realestate.com.au.Ví dụ, nếu bạn muốn tìm vùng Sunshine thì mình phải biết Postcode là bao nhiêu. Nhập Postcode 3020 vào ô tìm kiếm.…..

Để thực tế hơn cho các bạn dễ hình dung, mình đã đặt hẹn để đi xem một căn unit có 2 phòng ngủ, ở vùng Burnside, Adelaide với giá 590$/tuần. Chi tiết quá trình này các bạn theo dõi ở video nhé!

Sau khi xem nhà xong, nếu thấy thấy phù hợp thì các bạn hỏi agent cách để nộp hồ sơ nhé. Thông thường họ có 1 mẫu đơn để các bạn điền online và gửi kèm các giấy tờ cá nhân để được xét duyệt. quá trình xét hồ sơ thường mất từ 1-2 tuần, hoặc có thể lâu hơn.

4- Cách thứ 4: Ở nội trú, hoặc thuê kí túc xá của trường, hoặc ở homestay.

Một số lưu ý quan trọng:

• Thỏa thuận chi tiết:

  Khi thuê nhà, thuê phòng thì cần có thỏa thuận thật chi tiết về giá thuê và thời hạn thuê. Nên có thỏa thuận bằng hợp đồng nếu có thể. Tuy nhiên, rất nhiều người cho share phòng lại không có hợp đồng. Vậy thì ít nhất cũng nên có thỏa thuận qua tin nhắn điện thoại và có bằng chứng về việc thanh toán tiền phòng hàng tháng. Ở Úc thường có một khoản tiền đặt cọc, thường từ 2 đến 6 tuần tiền thuê nhà. Lưu ý là ở Úc thường tính tiền theo tuần hoặc theo tháng nên cần thỏa thuận rõ là theo tuần hay theo tháng.

  
  

• Condition Report (Biên bản kiểm tra tình trạng nhà):

  Khi thuê nhà hay phòng, cần làm một cái condition report về hiện trạng căn nhà, phòng. Mục đích là để sau này nếu mình làm hỏng hóc đồ đạc thì mình chịu trách nhiệm, còn nếu các đồ đạc đã hỏng hóc từ trước thì chủ nhà phải tự chịu. Mình đã thấy rất nhiều trường hợp khi vào thuê nhà vui vẻ, còn đến khi trả nhà, trả phòng thì tranh cãi về việc đền bù nên có cái report này để đảm bảo công bằng cho hai bên. Nếu chủ nhà không đưa hoặc không chịu làm report này, thì theo mình có một cách nữa là bạn tự quay phim, chụp ảnh lại căn nhà, căn phòng để làm bằng chứng sau này khi dọn ra, đối chiếu xem nếu hư hỏng do mình gây ra thì mình chịu, còn nếu là hư hỏng có trước thì chủ nhà phải chịu. Thường các điện thoại bây giờ đều có lưu ngày giờ chụp ảnh.

  
  

  Thường thì khi thuê qua đại lý bất động sản đều có bản condition report này và người thuê nhà phải ký tên vào trước khi nhận nhà. Nhưng mình lưu ý là các bạn cần kiểm tra thật kỹ tài liệu này trước khi ký, vì bên trung gian này đại diện chính cho chủ nhà nên thông thường họ bảo vệ quyền lợi của chủ nhà hơn. Các bạn cũng lưu ý, trong vòng khoảng 1-2 tuần vào ở trong căn nhà, nếu bạn phát hiện bất kỳ hư hỏng nào không có trong condition report thì báo cho agent ngay qua email để làm bằng chứng. Bản thân mình ngày trước đi thuê nhà có một cửa kính bị nứt mà ban đầu không phát hiện ra; mãi khoảng 1 tuần sau, mình mới vô tình ngồi ngoài sân vườn uống cà phê và nhìn thấy. Mình chụp ảnh và báo cho agent qua email, họ trả lời cảm ơn về thông tin. Sau này, khi trả nhà, nhân viên cũ kia đã nghỉ thì nhân viên khác của agent này lại yêu cầu mình thay cái cửa kính đó hoặc trả tiền cho họ. Tuy nhiên, mình có đầy đủ bằng chứng đã thông báo cho họ nên cuối cùng họ phải xác nhận rằng lỗi đó không phải của mình. Nói chung, mình phải tự bảo vệ bản thân các bạn ạ.

  
  

• Các lưu ý khác:

  • Tuyệt đối không đặt cọc trước khi xem nhà trực tiếp.

  • Cẩn thận với những lời quảng cáo cho thuê nhà giá rẻ bất thường, đặc biệt là những trường hợp chủ nhà đang đi công tác hoặc du lịch và không thể gặp mặt.

  • Nếu thuê nhà chung với bạn bè, hãy thỏa thuận rõ ràng về việc xử lý tiền cọc trong trường hợp có người chuyển đi sớm.Rất nhiều bạn du học sinh góp tiền lại thuê một căn nhà, thì cũng cần thỏa thuận rõ trường hợp nếu ai đó chuyển ra trước thì tiến hành đặt cọc tính thế nào. Có trường hợp thì các bạn còn lại góp tiền trả cọc cho bạn ra sớm, có trường hợp thì chờ đến khi trả nhà, kết thúc hợp đồng mới lấy lại tiền cọc.

1. 
   

Lưu ý quan trọng:

• Thỏa thuận chi tiết:

  • Đảm bảo mọi thông tin về giá thuê, thời gian thuê, tiền cọc... được ghi rõ ràng trong hợp đồng.

  • Nếu thuê nhà thông qua hình thức share phòng, hãy yêu cầu người cho thuê viết giấy xác nhận hoặc trao đổi qua tin nhắn có đầy đủ thông tin, làm chứng cứ.

  • Tiền đặt cọc tại Úc thường dao động từ 2 đến 6 tuần tiền thuê nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ cách tính tiền thuê (theo tuần hay theo tháng).

• Condition Report (Biên bản kiểm tra tình trạng nhà):

  • Đây là giấy tờ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và người cho thuê.

  • Hãy kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà và ghi chú lại mọi hư hỏng có sẵn trước khi ký vào biên bản.

  • Nếu chủ nhà không cung cấp Condition report thì người thuê nên tự chụp hình, quay video làm bằng chứng.

  • Khi thuê nhà qua đại lý bất động sản, họ sẽ cung cấp Condition Report. Hãy kiểm tra thật kỹ trước khi ký.

  • Trong vòng 1-2 tuần đầu tiên sau khi chuyển vào, nếu phát hiện thêm bất kỳ hư hỏng nào, hãy báo ngay cho agent qua email để được xác nhận, lưu trữ bằng chứng.

• Các lưu ý khác:

  • Tuyệt đối không đặt cọc trước khi xem nhà trực tiếp.

  • Cẩn thận với những lời quảng cáo cho thuê nhà giá rẻ bất thường, đặc biệt là những trường hợp chủ nhà đang đi công tác hoặc du lịch và không thể gặp mặt.

  • Nếu thuê nhà chung với bạn bè, hãy thỏa thuận rõ ràng về việc xử lý tiền cọc trong trường hợp có người chuyển đi sớm.

    
    

Hy vọng những kinh nghiệm trên chính trải nghiệm thực tế, sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm kiếm và thuê nhà tại Úc. Các bạn có câu hỏi gì, vấn đề gì cần tìm hiểu hay chia sẻ thì vui lòng để lại bình luận nhé!